Как продать комнату без посредников пошаговая инструкция

Здесь основное — разобраться в тонкостях рынка недвижимости. Как утверждает большинство специалистов, продать жилье выгодно и в короткие сроки — практически невозможно. Если конечно, у вас появится покупатель, который готов вам предложить ту сумму, которую вы хотите, то это будет, скорее всего, удача, а не ваши способности, как агента по недвижимости. Обратите внимание!

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, видео Подготовка документов к продаже квартиры Зачастую, наиболее трудоемким считается процесс подготовки документации для реализации недвижимости, на который затрачивается масса времени. Но если у владельца жилья имеется полностью подготовленная папка, содержащая весь необходимый комплект документации, сделка может быть совершена без промедлений.

Именно по этой причине, к этому этапу нужен ответственный подход. От того, насколько правильно и полно собран комплект бумаг, затребованных в сделке, напрямую зависит, с какой скоростью будет совершена продажа, непосредственно чистота юридического оформления сделки, и, вполне вероятно, объем запрашиваемой цены за квартиру.

Не каждый покупатель имеет возможность недельных ожиданий до момента сбора всех документов на квартиру продавцом. Для обеспечения документальной полноты, не поленитесь пойти к юристу или обратиться в регистрирующий орган. Специалистами наиболее грамотно будет составлен перечень документации, подлежащей сбору, чтобы продавцом не была упущена ни одна важная в оформлении бумага, и не нужно было внезапно, в срочном порядке, дополнять папку.

Довольно большую значимость имеет правильное составление бумаг, поскольку любой из документов, оформленный ненадлежащим образом, может повлечь отказ от проведения регистрации сделки, и, как итог, дополнительно отсрочить время реализации жилья. Именно поэтому оптимальным вариантом будет заранее разузнать все детальные требования, предъявляемые регистрирующим органом к конкретному виду документа.

Также следует внимательно относиться к верности заполнения документации. Все сведения, обозначенные в техдокументации на недвижимость и остальных документах, должны быть действительными.

Документы, передаваемые в последующем для регистрации, в обязательном порядке должны содержать достоверную информацию, с разборчивым их заполнением, не иметь помарок и любого рода исправлений.

Комплект документации, который будет необходим: Свидетельство, в подтверждение права собственника распоряжаться реализуемым жильем либо иной документ, устанавливающий право на него; Паспорта или иные документы для удостоверения личностей всех владельцев недвижимости, включая и свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия и не имеющих паспортов; Паспорт технический либо кадастровый ; Свидетельство, в подтверждение регистрации брака и разрешение одного из супругов на реализацию жилья, с заверением нотариуса.

Необходимость в подобном разрешении отпадает, если реализуемое имущество не отнесено к совместно нажитому супругами; Разрешение, выданное органами опеки и попечительства, при условии, когда владелец реализуемого жилья — несовершеннолетний; Выписка сведений из домовой книги, отображающая данные обо всех гражданах, зарегистрированных в жилье.

Поскольку срок действия ее весьма ограничен, заранее обзаводиться выпиской не нужно. Этот документ, будет возможно приобрести незадолго до регистрационных действий, в подтверждение перехода права владения, только когда будет собрана остальная документация. Аналогично следует поступить и со справкой о погашении задолженностей по ЖК услугам, также истребуемых при реализации жилья.

С учетом отдельных особенностей совершаемой сделки, вполне возможно, потребуются и иные документы, перечень их нужно уточнять заблаговременно. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте тут. О документах для продажи квартиры в г. Как можно продать жилье, если оно не убрано как полагается? У потенциальных покупателей, высказывающих намерение покупки жилья, останутся далеко неприятные впечатления. Сначала нужно позаботиться об устранении явных, видимых недостатков.

Это могут быть различные трещины, возникшие в результате просадки здания, местами отслоившаяся краска на подоконниках и отопительных батареях, или изрядно проржавевшие трубы. Согласитесь, если не будет работать сантехника и ванная будет полна подтеков, эти моменты будут явно не в радость покупателям. Если же в жилье о ремонтных работах слышали только лет 15 назад, в помещении, вероятнее всего, будет иметься неприятный запах. От него следует незамедлительно избавиться.

Реализация квартиры без помощи посредников Если помещение захламлено, то следует его очистить. В каждой квартире есть определенные мелочи, избавление от которых вызывает сложности у владельцев.

Это могут быть разного рода сувениры, которые были привезены из поездок за границу, множество пакетов с совершенно неходовыми и неиспользуемыми вещами, мягкие игрушки двадцатилетней давности и прочее. Все эти мелочи, конечно, имеют для собственника жилья свое значение, однако, для потенциальных покупателей они могут быть расценены как обычный бытовой хлам.

Желающим продать недвижимость, следует собрать все и отвезти, к примеру, в гараж. Помещение должно содержать минимальное количество вещей.

Оставляют только предметы мебели и крайне необходимые средства. От лишней мебели также нужно избавиться. Эти действия выполняются не зря. Первая их польза — визуальное расширение пространства.

Помимо этого, у покупателя, вероятнее всего, возникнет желание расставить мебель самому в визуальном плане. Однако такие действия будут затруднительно выполнить при полном загромождении жилой площади. Повезет, если к периоду продажи собственник жилья найдет себе другое место проживания.

Почему так? Все элементарно — из практики, период, в течение которого реализуются пустующие квартиры, на порядок меньше срока реализации заставленных. Поиск покупателя на квартиру Этот этап подразумевает необходимость проведения собственником оценки своей квартиры, с предварительным изучением рынка недвижимости, и поиск потенциального покупателя на нее.

Как правильно составлять объявление Каждому известно, что конкретно подразумевают под двигателем торговли, — конечно же, рекламу. И рынок недвижимости здесь не является исключением. В подобной сфере под рекламой подразумевают обычные объявления. Могут потребоваться дополнительные траты на выделение объявления среди общего числа подобных, что существенно ускорит сам процесс продажи.

Продажу недвижимости может ускорить также оригинальный и грамотно подготовленный текст. Здесь можно обдумать оптимальный и привлекательный заголовок, способный акцентировать на себе внимание заинтересованных лиц.

Основа текста должна составляться в строгих рамках информативности, поскольку покупатель, знакомясь с объявлением, желает увидеть в нем ответы на все вопросы, касательно жилья. Желающим реализовать московскую недвижимость, не нужно ограничиваться лишь описанием района ее расположения, следует дополнительно описать все преимущества. Когда ближайшая к жилью станция метро располагается в 5 минутах ходьбы, не поленитесь указать это в объявлении.

Информация вписывается в максимально сжатой форме, с построением текста краткими предложениями. Занудный и беспрерывно длящийся текст выводит из себя.

Составление объявления должно быть грамотным, для этих целей дополнительно можно привлечь корректора. Этим специалистом не только будут исправлены все ошибки речи, орфографии и пунктуации при наличии таковых , но и даны рекомендации по правильному составлению предложений. Другие способы рекламы объекта недвижимости Если продать жилье в столице или ином городе требуется в срочном порядке, используйте любые возможные методы.

Не пренебрегайте размещением информации на радио и телевидении. Можно развесить объявления при входе в подъезд или прямо на автомобильном окне. Тем, кого действительно интересуют подобные предложения, объявление будет бросаться в глаза в первую очередь.

Когда информация о реализации недвижимости стала с вашей подачи общедоступной, готовьтесь к огромному количеству звонков. Не поленитесь указать в объявлении, в какое время принимаются звонки. Вполне вероятно, вы задались целью продажи недвижимости на протяжении отпуска. Поэтому именно этот период предполагается посвятить в полной мере вопросам продажи.

Уделяйте каждому клиенту должное внимание и будьте вежливы. Чем быстрее растет масса заинтересованных в покупке граждан и чаще раздаются гудки в телефоне, тем больше шансов быстрее продать жилье. Просмотр квартиры Это один из важных шагов, поскольку только когда клиент лично оценит покупаемую им недвижимость, он сможет принять окончательное решение: проводить сделку, или нет.

Следует напомнить, что не должным образом скажется на мнении покупателя о квартире отсутствие в ней ремонта. Нужно подготовиться к тому, что за исключением покупателей, могут высказать намерение посещения жилья и риэлторы. Конечно, в телефонном разговоре они не станут прямо представляться. Однако, как только они переступят через порог, то безотлагательно предложат личные услуги. Реализовать жилье можно и без посторонних. Однако когда реальный вид жилья далек от презентабельного формата и есть срочность в ускоренном совершении сделки, потребуются специалисты.

Помимо сотрудников риэлторских фирм, посетить вас могут и те, кто специализируется на незаконных заработках. Если посетившие вас люди кажутся подозрительными, не бойтесь попросить удостоверить их личность, предъявлением соответствующего документа. Попросите еще при телефонном разговоре потенциальных покупателей взять свои паспорта. Добропорядочных граждан подобной просьбой не испугать. Спланируйте, в какое время можно принять посетителей.

Назначайте время осмотра днем. Если покупатель пояснит, что в дневное время он не сможет прийти по причине работы , позаботьтесь, чтобы во время встречи в квартире присутствовал кто-либо из соседей или друзей. Так можно оградить себя от ряда подозрительных личностей. Учтите, что проведение осмотра в жилье вечером создает одно весомое преимущество — покупателю будут менее заметны недостатки помещения.

Документация Нужно подготовить полную документацию на жилье, и в дополнение собрать коммунальные квитанции. Это необходимо для того, чтобы доказать покупателям отсутствие долгов по квартире, открытость для проведения диалога, и серьезную настроенность на проведение продажи.

Документы на руки не выдаются, просто предлагаются для осмотра без возможности фотографирования. Уместен ли торг Если покупатели настроены торговаться, пойдите им навстречу. Уступите хотя бы на 10 тысяч. Это небольшая уступка оправдана быстрой продажей квартиры. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры Наличие предварительного договора предоставляет обоюдную гарантию: продавцу, что покупатель приобретет жилье, а покупателю, что продавец не реализует его третьему лицу.

Сделка сопровождается выплатой покупателем аванса либо задатка за недвижимость, что подлежит фиксации в договоре. Подобная юридическая сила содержится и в отдельном договоре задатка или аванса, поэтому практика их заключения не меньшая, чем предварительных договоров купли-продажи, при этом обе стороны приходят к общему соглашению по всем условиям сделки.

Когда составляются эти документы, продавец должен учесть, что понятия задатка и аванса имеют разительные отличия. Крайне важно при составлении договора применять точные термины, чтобы избавить себя от дальнейших сложностей и ненужных разбирательств. Если реализация жилья ввиду каких-либо обстоятельств отменена, покупателю возвращается внесенный им аванс. Когда же стороны закрепили договоренность о передаче задатка, дальнейший отказ от сделки повлечет наложение на виновное лицо штрафных санкций.

При отказе от реализации квартиры продавцом, последним должен быть возвращен задаток в удвоенном размере. Когда виновным в отмене сделки является покупатель, задаток не может быть ему возвращен. Конкретной формы составления предварительного договора нет, поэтому стороны оформляют его в произвольном виде.

Договор должен содержать данные паспортов сторон если одной из сторон выступает юрлицо — реквизиты , их адреса, характеристики, информацию о месторасположении реализуемого жилья, период обязательств, договоренную величину задатка или аванса.

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Как продавать без посредников

Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности. Используйте короткие фразы и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений. Телефон и электронная почта нужны для оперативной связи.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция и порядок действий

Шаг 7. Заключаем договор купли-продажи и производим окончательный расчет Шаг 1. Правильно, с цены! Чтобы получить за свою квартиру максимально возможную рыночную цену, нужно провести правильную оценку объекта недвижимости.

Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Поиск покупателя; Оформление договора купли-продажи. Соблюдая этот алгоритм продажи квартиры самостоятельно, любой собственник может всё сделать правильно, потратив некоторое время на визиты в государственные учреждения для сбора документов. Оценка жилья Собственник квартиры не может установить цену, по которой намерен продавать жилплощадь. Ставить ее на своё усмотрение нельзя, пока независимые эксперты не проведут оценку с учётом всех факторов, и не огласят владельцу диапазон цен. Насколько цена будет снижена или завышена — зависит от собственника. Специалисты по оценке недвижимости возьмут во внимание регион проживания, адрес квартиры, когда дом сдали в эксплуатацию, утеплён ли он и из каких материалов построен. Учитывается, на каком этаже находится квартира, её технические характеристики, состояние помещения, исправны ли системы коммуникации и т. Также имеет значение, проводились ли перепланировки, наличие балкона или кладовки, проведён ли телефон, и есть ли в доме лифт. На оценку влияет не только квартира, но и состояние подъезда и двора перед домом, наличие транспортных развязок, близость магазинов, школы, поликлиники и детского сада. Оптимальная стоимость После того, как оценщиками будет установлена стоимость квартиры, собственник назначает цену, за которую будет продавать недвижимость.

Полезное видео:

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2019 году

Выясняя, как правильно продать квартиру самостоятельно, стоит изначально ознакомиться со всеми особенностями каждого из способов, позволяющих продать жилье. Если не обращаться к риэлтору, человек сможет существенно сэкономить. Вся прибыль, полученная от продажи жилья, достанется его бывшему владельцу. Обычно риэлторы берут процент от цены квартиры. Потому экономия может быть существенной.

Как продать квартиру без участия посредников — пошаговая инструкция для самостоятельных продавцов

Последнее обновление: Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка см. А возможно, даже и больше не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее. Последовательность действий в ней строго структурирована — шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры. Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования.

В этой статье составлена подробная пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры. Рекомендации помогут вам продать квартиру без.

Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция

Заключение Взяв на вооружение информацию, полученную из этой статьи, вы сможете без проблем собрать все необходимые бумаги, подготовить квартиру к продаже, найти покупателей и закрыть сделку купли-продажи. Эта пошаговая инструкция включает не только полное и подробное описание процесса продажи жилья. В ней также содержатся рекомендации для особых ситуаций: когда надо продать квартиру, купленную на материнский капитал или же совершить продажу старой недвижимости с одновременной покупкой новой. Плюсы и минусы сотрудничества с риэлторами Риэлторы способны продать жилье гораздо быстрее, чем владелец без опыта.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

При продаже квартиры нередко выясняется, что на неё наложен арест. Причем хозяин жилья может даже не подозревать об этом. В Караганде, например, квартира оказалась под арестом из-за долга в три! Чтобы при продаже собственной недвижимости не обнаружились такие факты, к процессу лучше основательно подготовиться. Первое, что приходит на ум, когда речь заходит о продаже жилья: нужно привести в порядок документы и саму квартиру. Всё это правильно, но главное, что нужно сделать — навести порядок в собственной голове. То есть подготовиться к, возможно, затяжному процессу продажи морально. Советы психолога Елены Лазаревской, которые приведены ниже, имеют ценность ещё и потому, что специалист сама недавно выступала и в роли продавца, и в роли покупателя.

Далее необходимо применить, так называемый, сравнительный метод: узнать стоимость аналогичных квартир в вашем районе. Искать квартиры в наше время не сложно — печатные издания платные и бесплатные , специальные каталоги недвижимости, интернет. Настоятельно рекомендуется посмотреть аналоги лично — это даст более полную картину и понимание того, какую цену всё-таки выставлять.

Продажа квартиры без посредников: порядок Этап первый: подготовка к продаже В первый этап включаются следующие элементы: Обозначение цены квартиры; Выбор телефонного номера для потенциальных покупателей; Размещение объявления; Улучшение состояния квартиры генеральная уборка, ремонт для продажи; Подготовка документов на квартиру. Итак, начать следует с номера телефона. Отвечать на звонки лучше самому. Впрочем, следует иметь в виду, что выставлять свой телефон всем на обозрение на сайтах с объявлениями неразумно. Использовав карту, можно избавиться от нее. Переходим к установлению цены за квартиру. Этот момент — один из важнейших, ведь если определить цену правильно, то с продажей не возникнет проблем, а если неправильно — жилое помещение будет продаваться еще очень долго. Обратить внимание нужно на цены аналогичных квартир, учесть разницу в пять процентов от этой цены, и это будет рекомендованная стоимость. Теперь более конкретно. Потребуются следующие действия: Рассмотрение объявлений на популярных интернет-ресурсах.