Ответственность управляющей компании

Куда жаловаться в случае претензий по качеству получаемых услуг Для создания комфортных условий проживания в многоквартирном доме МКД жильцы могут осуществлять управление самостоятельно либо привлекать для этого сторонние организации. Как мы уже писали в предыдущей статье , одним из вариантов является выбор управляющей компании УК. К сожалению, собственники дома не всегда знают обязанности по управлению домом, которые возложены на УК действующим законодательством. По этой причине возникает непонимание специфики распределения бюджета и бесконтрольность работы управляющей компании.

Ответственность управляющей компании за нерассмотрение обращений граждан

Помогите заполнить форму при смене ген. Читать ответы юрист Криухин Николай Валерьевич, г. Тюмень Стоимость услуги - рублей. Обращайтесь - сделаем. Оксана, г. Читать ответы юрист Малых Андрей Аркадьевич, г. Иркутск на сайте Абсолютно ничем от иных уставов ООО не отличается. Можете взять любой, устраивающий Вас, и для спокойствия добавить в иды деятельности, обычно упоминаемые в уставе, это самое управление многоквартирными домами. Сергей, г. Омск Сосед с верху меня затопил!

У него нет отсекающих кранов на стояке! Управляющая компания несет ответственность за сантехнику в квартире? Читать ответы юрист Буймова Мария Сергеевна, г. Омск на сайте Граница ответственности УК проходит по первой запорной арматуре, а при её отсутствии - по первому сварному шву. Омск на сайте Обратитесь в УК с претензией. Смотря где протечка. Пр-ва юрист Колесник Эльвира Викторовна, г. Омск Сергей! За общую трубу до отвода в квартиру отвечает УК.

В остальном за сантехнику отвечает собственник. Екатерина, г. Санкт-Петербург Имеет ли право управляющая компания федеральная аптечная сеть заставлять сотрудников провизоров и фармацевтов выкупать просроченный товар, мотивируя тем, что компании был нанесен ущерб из-за бездействия фармацевтов? И как грамотно поступать в таком случае? В трудовом договоре и договоре о материальной ответственности именно эта ситуация не прописана.

Читать ответы юрист Садыков Ильдар Фанисович, г. Санкт-Петербург Нет, выкупать просроченный товар заставлять не имею права. К здесь нет виновных действий по причинению ущерба работодателю.

В такой ситуации необходимо подавать жалобу в Государственную инспекцию труда Да, а также Согласно статьям и Трудового кодекса Российской Федерации разрешать вопрос через районный суд. Санкт-Петербург Нет такого права у работодателя не предусмотрено. Если нанесен материальный ущерб и работодатель так считает, то есть установленный законом порядок его взыскания с работника в порядке гл.

Составлять акты, взыскивать с работника в установленных пределах, в том числе через суд, но никак не заставлять выкупать товар. А так нарушения налицо. Тут надо в прокуратуру и трудовую инспекцию обращаться. Пусть принимают меры, выносят предписания, привлекают к ответственности Также работник вправе обратиться в суд за защитой своих прав, С,т. Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный работодателю ""Работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб.

Неполученные доходы упущенная выгода взысканию с работника не подлежат. Санкт-Петербург на сайте Добрый день Реализация просроченного товара запрещена в принципе, неважно кто покупатель - сотрудник или нет. Это является административно наказуемым деянием, грозит штраф в размере от до МРОТ или приостановление деятельности на срок до 90 дней, а должностному лицу - штраф в размере от 40 до 50 МРОТ.

Такое наказание предусмотрено п. Кодекса РФ об административных правонарушениях за грубое нарушение условий лицензии. Именно так квалифицирует подобное нарушение новое Положение о лицензировании деятельности по производству лекарственных средств, которое утверждено Постановлением Правительства РФ от 6 июля г. N Согласно этому Положению одним из дополнительных условий осуществления лицензируемой деятельности является выполнение лицензиатом требований, установленных ст.

N ФЗ "О лекарственных средствах", которая запрещает продажу лекарственных средств с истекшим сроком годности. Кроме того, приобретение тех или иных товаров не находится в рамках трудовых отношений согласно ТК РФ Премия выплачивается за достижение определенных показателей в работе, поэтому за невыкуп просрочки лишить премии не могут - могут сократить размер премии за невыполнение плана продаж, но это уже другая ситуация.

Санкт-Петербург Работодатель не имеет права заставлять работников выкупать просрочку, это грубое нарушение законодательства РФ. Да, с премии могут удержать либо лишить всю её часть, так как она не является обязательной выплатой. Ничего не выкупайте, это головная боль работодателя и обратитесь в прокуратуру и в инспекцию.

Санкт-Петербург Просроченный товар вообще не подлежит реализации, тем более фармацевтическая продукция. Заставлять выкупать такой товар - это не только нарушение трудового законодательства, но и преступление. Поэтому в такой ситуации нужно обращаться в следственный комитет и прокуратуру в порядке ст. Санкт-Петербург Здравствуйте, убытки аптечной сети возникают не из-за бездействи я сотрудников, а по причине низкой покупательной способностью населения, снижением уровня жизни, экономическим положением в стране.

В этой связи требования о выкупе нериализованной части товара должны быть обращены к правительству РФ. Относительно порядка привлечения к материальной ответственности работников то в соответстии со ст. То есть не смогла компания реализовать-это хозяйственный риск, в рамках предпринимательской деятельности, полностью исключающий вину работников. Кроме того, порядок премирования работников должен быть предусмотрен локальным нормативным актом, которым при не выполнении плана продаж лишение части премии возможно.

В этой связи у Вас есть все основания для обращения и в прокуратуру, и в ГИТ, в связи с грубыми нарушениями трудового законодательства. Удачи Вам. Санкт-Петербург на сайте Согласно ст. Понуждение к покупке простроченного товара как раз является понуждением к заключению договора купли-продажи.

Удержание премии возможно только в случаях, установленных положением о премировании с учетом положений ст. Санкт-Петербург В данном случае действия работодателя не правомерны, если нанесен ущерб то должны быть подтверждающие документы и соблюден порядок ст ТК РФ. При несоблюдении работодателем установленного порядка взыскания ущерба работник имеет право обжаловать действия работодателя в суд. По умолчанию премию удержать не могут только на основании приказа.

Санкт-Петербург на сайте Это противозаконно. Но в большинстве случаев работодатель " подгоняет" свои действия под Положение о премировании и Положение оплаты труда, иные приказы и нормативы аптек. Работники в свою очередь, боясь увольнения и притеснения после обращений в прокуратуру и инспекцию труда о нарушениях прав, соглашаются с незаконными действиями работодателей.

Если подходить детально к данной ситуации, то прямой вины сотрудника в том, что товар не реализован - нет.

Следовательно и лишать не за что. Статья ТК РФ. Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный работодателю - в данном случае не применима. Санкт-Петербург Здравствуйте Екатерина. Другими словами, ваш работодатель хочет возложить на вас ответственность за свой неэффективны менеджмент и ценовую политику. Вы ничего не должны выкупать. В вашей ситуации за вами нет виновных действий по причинению ущерба работодателю.

Вам необходимо подавать жалобу в Государственную инспекцию труда, а также в соответствии со статьям и Трудового кодекса РФ решать вопрос через районный суд. Санкт-Петербург Здравствуйте, поскольку в сложившейся ситуации нет вины сотрудников компании, то работодатель не вправе возлагать на них материальную ответственности за просрочку медикаментов, что явно усматривается из ст.

Действия работодателя по принуждению Вас к покупке просроченных медикаментов, Вы можете оспорить в прокуратуре, трудовой инспекции или суде, для чего Вам необходимо получить доказательства аудио запись, показания других работников этому факту и приложить их к иску и жалобам. Санкт-Петербург 1. Такие действия работодателя вообще находятся далеко за рамками трудовых правоотношений и должны являться предметом пристального внимания Государственной инспекции труда и прокуратуры. Любое уменьшение снижение, лишение премиальной части заработной платы должно быть мотивировано работодателем ссылками на трудовое законодательство и оформлено соответствующим распорядительным документом приказом, распоряжением , следовательно, "удержание по умолчанию" незаконно.

Ждать, когда сотрудники ГИТ и прокуратуры придут к вам по собственной инициативе или в ходе плановой проверки бессмысленно. Если работник будет молчать - ситуация не изменится. Санкт-Петербург Здравствуйте Екатерина! То о чем Вы пишите является полнейшим беззаконием, если не сказать беспределом. Никто не может заставлять сотрудников что-то выкупать.

Даже если это было бы прописано в договоре, в том числе в трудовом ст. Это не ущерб, это бизнес. И они должны это учитывать в своих затратах, а не вешать на сотрудников. Вопрос премирования должен быть урегулирован положением о премировании. Там должны быть указаны условия. Надо его изучить ст. Санкт-Петербург Здравствуйте, фактически работодатель пытается получить с вас возмещение по не полученному доходу от продажи товара.

Однако, по российскому трудовому законодательству работник возмещает работодателю ТОЛЬКО прямой действительный ущерб, не взыскиваются неполученный доход или упущенная выгода, это прямо указано в ст. В вашем случае ни того ни другого не усматривается. Работодатель пытается за счет вас решить свои проблемы и получить от этого выгоду. Поскольку премия - составная часть заработной платы, то невыплата части премии есть ущемление ваших прав, вы вправе обжаловать эти действия работодателя трудовому инспектору или в суд.

Андрей, г. Озерск Скажите, пожалуйста, какая ответственность предусмотрена за вырубку деревьев управляющей компанией.

ГЖИ провела внеплановую выездная проверку управляющей компании, в ходе которой проверила, как та соблюдает требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

ВС указал на разграничение ответственности управляющей организации по КоАП

Вывод Чаще всего управленческие функции в бизнесе осуществляет физическое лицо — директор. Иногда это может быть коллегиальный орган — совет директоров или правление. Рассмотрим, какую ответственность несет УК, если ее действия нанесли управляемой организации ущерб. Понятие управляющей компании и особенности этой формы управления Статья 42 закона от Организационно-правовая форма УК в законе не прописана. Основные причины, по которым организация отдает руководящие функции на сторону: необходимость упорядочить структуру управления в группе компаний; вывод предприятия из кризиса; снижение налоговой нагрузки.

Ответственность управляющей компании перед собственниками

ЖАЛОБА на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении жилищного кооператива 10 сентября г. Считаю, что Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в сфере ЖКХ незаконно и необоснованно. В связи с этим, считаю, необходимым проверить его на предмет законности и отменить. Комсомольской в городе Екатеринбурге. Предоставлением услуг по коммунальному обслуживанию в данном доме занимается Жилищный кооператив, который постоянно нарушает жилищные права собственников квартир в данном доме. Договор, который бы регламентировал отношения между ответчиком и жильцами дома в настоящее время не подписан, по причине того, что ответчик его не разработал. Указанными Правилами установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги пункты 19, 21, 23 и 25 , в соответствии с которым размер платы за коммунальные ресурсы периодически корректируется исполнителем. При этом потребитель доплачивает или ему возвращается стоимость разности количества потребленной в многоквартирном доме в течение года тепловой энергии, приходящейся на жилое помещение, и общего размера платы за отопление за прошедший год по нормативам потребления тепловой энергии. Таким образом, ответчик раз в квартал с момента установления узлов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения обязан был проводить корректировки размера платы за коммунальные ресурсы в соответствии с установленным нормативными актами порядком, чего ни разу не делал.

Ужесточить ответственность управляющих компаний перед собственниками МКД

Оформить подписку на новости ВС указал на разграничение ответственности управляющей организации по КоАП Верховный Суд разъяснил, по каким статьям следует привлекать к ответственности УК, если она не выполняет обязанности по рассмотрению или нарушает порядок рассмотрения заявлений собственников помещений в многоквартирном доме 06 Июня Судебная практика Производство по делам об административных правонарушениях Фотобанк Лори Один из адвокатов указал, что вопрос разграничения лицензионных требований и иных обязанностей управляющих организаций сферы ЖКХ уже давно стоит очень остро. Второй отметил, что с целью повышения эффективности рассмотрения обращений граждан целесообразно поднять вопрос о создании новых представительств управляющих компаний, поскольку зачастую одна УК курирует сотни домов, расположенных отнюдь не в пешей доступности. Третий посчитал, что ответ ВС можно назвать полезным с той точки зрения, что в нем обращается внимание на необходимость индивидуального подхода к рассмотрению каждого дела. Согласно ответу Суда Жилищный кодекс и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с ч. Они могут быть связаны как с выполнением УК лицензионных требований, так и с соблюдением последней иных требований по управлению многоквартирными домами. Кроме того, для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения. Отмечается, что, например, согласно ч. Как подчеркнул ВС, учитывая, что требование, содержащееся в названной норме, отнесено к лицензионным требованиям подп. Указывается, что требования, изложенные в разделе VII и в п.

Административная ответственность управляющих организаций

Помогите заполнить форму при смене ген. Читать ответы юрист Криухин Николай Валерьевич, г. Тюмень Стоимость услуги - рублей. Обращайтесь - сделаем. Оксана, г. Читать ответы юрист Малых Андрей Аркадьевич, г. Иркутск на сайте Абсолютно ничем от иных уставов ООО не отличается.

Ответственность управляющей компании

Федеральный Ужесточить ответственность управляющих компаний перед собственниками МКД В случае недобросовестного выполнения Управляющими Компаниями УК , обслуживающими многоквартирные дома МКД в нашей стране, своих обязательств по текущему ремонту вовремя не обслуженный светильник, стена, крыша или фасад приводит именно к нему , мы, в первую очередь, по закону РФ обязаны обратиться к УК с просьбой устранить нарушения. Это замкнутый круг, в котором разворовываются наши деньги. Закон РФ "предлагает" собственникам отстаивать нарушенные права в суде. Судьи определяют перерасчёт платы за оказанные услуги. Порядок перерасчёта платы за обслуживание дома подъезда , в случае выполнения оказываемых услуг недолжным образом, прописан в постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Исходя из данного постановления, перерасчет делается по формуле, используя которую судья начисляет копейки, так как большую часть услуг составляю услуги расчетно-кассового центра, диспетчерской службы, обслуживание лифта в большинстве случая грязного и технически страшного и т. Моральный вред после проведения около трех заседаний определяют на 5 рублей. В итоге рублем наказать нельзя, подъезд остается грязным. Жилищный кодекс становится бессмысленным, так как собственники перестают верить в правосудие и государству, люди живут в грязных разрушающихся домах, а государство заставляет, увидев это, складываться на капитальный ремонт. Заставить управляющую компанию выполнять свои обязательства можно только через надзорные органы, которые при первом же обращении штрафуют.

Зоны ответственности управляющих компаний и меры наказания за недобросовестную работу

Какая именно организация будет управлять домом и в какой форме это будет осуществляться, имеет право решать только общее собрание собственников квартир. Они же обсуждают условия договора и всегда имеют право отказаться от услуг ранее выбранной УК. Видео о том, за что управляющая компания несет ответственность перед жильцами многоквартирного дома: Границы ответственности между собственниками и управляющей компанией Управляющая компания, согласно действующим законодательным нормам РФ берет на себя ответственность за содержание имущества многоквартирного дома. Между собственниками жилья и УК обычно составляется договор , в котором четко прописывается, какие работы УК обязана производить в доме, какую несет ответственность и размер ежемесячной платы, взимаемой с жильцов.

Проверки управляющей компании и ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ

Архив статей из журнала Жилкомаудит Административная ответственность управляющих организаций Частью 2 ст. Объектом административного правонарушения, предусмотренного приведенной нормой, являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения потребителем договоров, в частности, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, договоров подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с подрядными организациями и договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления с ресурсоснабжающими организациями при непосредственном управлении многоквартирным домом. Данное правонарушение посягает на установленные законом права, законные интересы и гарантии прав потребителей. Основные положения об условиях и порядке заключения соответствующих договоров установлены Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая г. Согласно статье Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения. В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами статья 9 Федерального закона от В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Тема: Административное правонарушение Всем более-менее юридически осведомленным людям известна статья Гражданского кодекса РФ далее по тексту — ГК РФ , которая говорит о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из части 4 ст. Не знаю, была ли такая установка на самом деле, но практика судов и административных органов только подтверждает данное мнение… И в результате все принципы административного права, а именно: наличие вины во вменяемом административном правонарушении, наличие события или состава административного правонарушения, выбор надлежащего субъекта административного правонарушения, нарушаются практически на всех этапах административного производства. Наверное, ни один юрист, работающий в сфере ЖКХ не вспомнит ни одного случая прекращения административного дела в административных органах на основании отсутствия вины управляющей организации либо на основании отсутствия события или состава административного правонарушения. Ведь оправдать всегда сложнее, чем обвинить: для этого нужны железобетонные аргументы, очень высокий профессионализм и, прежде всего, смелость. Согласно ст. Санкции указанной статьи — наложение административного штрафа на должностных лиц от 4 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц — от 40 до 50 тысяч рублей. То есть, субъектом данного административного правонарушения является лицо, на которое возложены функции по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов МКД. Для содержания МКД собственники вправе выбрать управляющую организацию либо выбрать способ непосредственного управления при наличии определенных условий в силу ст. Субъектом указанного административного правонарушения является управляющая организация в тех случаях, если ей согласно статье ЖК РФ переданы функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых домов и или жилых помещений на основании договора управления.

РУ Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения. Все это приводит к тому, что некоторые управляющие компании полностью не исполняют свои обязанности при этом сайт управляющей компании обычно не содержит практически никакой полезной информации , а жильцы, не зная своих прав, получают ответы-отписки из различных инстанций и не могут ничего сделать. Попробуем разобраться: что должна делать управляющая компания и как ее можно заставить работать, если она не исполняют свои обязанности в соответствии с буквой закона. Обязанности управляющих компаний многоквартирных домов Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах в Жилищном кодексе РФ , Постановлении Правительства РФ от 6 мая г. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая: а оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления по заданию собственников и за определенную плату ч. Следует уделить особое внимание последнему понятию.