Претензия управляющей компании к региональному фонду капитального ремонта

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта. На взгляд автора статьи , недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены либо отменены решением суда. В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими. Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики разумеется, для тех положений, которые являются действующими , а уже потом требовать их отмены или изменения. Игнорирование же таких норм либо необоснованные заявления об их недействительности будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Заявление на возмещение ущерба, обращение, жалоба, претензия в управляющую компанию Красноярский фонд капремонта будет оспаривать в суде претензии Федерального казначейства Бесплатная консультация юриста Жалоба на ремонт дома Существует два вида ремонта общего имущества в многоквартирных домах: текущий и капитальный. И, несмотря на то, что выполняются они разными организациями, проблемы зачастую одни и те же.

Нарушения сроков, ненадлежащее качество и т. Жильцы дома могут бороться за свои права с помощью претензий в различные инстанции. Законодательные акты Управляющая компания имеет договор с владельцами квартир, который заключается в соответствии со статьей ЖК РФ. Пункт 2 обязывает исполнителя содержать в надлежащем состоянии, а также ремонтировать общее имущество дома.

Оно должно соответствовать договору. Если условия о качестве в договоре отсутствуют, оно должно отвечать обычно предъявляемым требованиям. Если в ходе экспертизы выявлены недостатки, собственники квартир по закону могут потребовать устранения дефектов от лиц, несущих за это ответственность.

Также жильцы имеют право получать всю информацию о ремонте и других работах в течение 5 дней с момента обращения. Внеплановый текущий ремонт должен выполняться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК Капитальный ремонт За этот вид ремонта отвечает не управляющая организация дома, а региональный оператор, в фонд которого жильцы уплачивают денежные взносы.

Статья ЖК РФ содержит перечень услуг и работ, предоставление и выполнение которых финансируется средствами фонда. В разных территориальных единицах РФ установлен свой минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Все функции регионального оператора определены статьей ЖК РФ, а порядок их выполнения устанавливается законом субъекта РФ.

Жильцам лучше выявить ненадлежащее качество работ по капремонту еще в процессе его проведения. В таком случае недостатки могут быть устранены намного быстрее. Срок гарантии на любые подобные работы составляет 5 лет. Как оформить обращение Составить жалобу можно как в письменной форме на листе формата А4, так и в электронной. Такие обращения не подлежат унификации и потому пишутся в свободной форме. Однако рекомендуется соблюдать правила деловой переписки. Это поможет создать понятный и убедительный текст, на который с большей вероятностью обратят внимание.

Сначала оформляется шапка документа, она располагается в правом верхнем углу страницы. Здесь надо указать: наименование организации, куда направляется претензия; контактные данные: адрес и почтовый индекс компании; должностное лицо получатель жалобы ; ФИО отправителя; адрес и контактные данные отправителя для обратной связи. Далее потребуется изложить причину обращения и требования заявителя. В конце документа обозначаются дата и подпись с расшифровкой. Структура текста Обычно текст делится на две взаимосвязанные части: вводную и основную.

Вводная часть содержит основания, послужившие причиной составления претензии. Сюда включаются факты и обстоятельства, ссылки на законодательные акты. Основная же часть содержит требования устранить нарушение прав заявителя, поддержать его законные интересы.

Собственник может предложить здесь собственный путь решения проблемы и изъявить просьбу о содействии. Следует отыскать баланс между лаконичным описанием просьбы и максимальным количеством ценных подробностей и фактов.

По ходу написания заявления необходимо ссылаться на условия договора, а также законы, которые представлены выше.

Текст письма лучше поделить на абзацы. Лучше всего, если в каждом абзаце будет одна законченная мысль. Это особенно удобно для объемных обращений, так как воспринимать структурированный текст намного легче. Доказательства Прикрепление дополнительных документов, а также бумажных или цифровых носителей позволит организовать доказательную базу.

Это могут быть снимки недостатков, сделанные на фотокамеру, а также: заключение сторонней экспертизы; записи бесед с сотрудниками управляющей компании; квитанции об оплате взноса в фонд капитального ремонта; письменные показания жильцов; квитанция об оплате работы подрядчика.

Необходимость подготовки доказательств объясняется тем, что управляющая компания или фонд капремонта могут не отреагировать на жалобу. В таком случае приложения используются для обращений в другие инстанции и особенно понадобятся в суде. Удобнее оперировать доказательствами, если заявление формируется в электронном виде.

Электронная почта и электронные приемные различных организаций поддерживают приложение цифровых файлов. Коллективная жалоба Можно заручиться поддержкой других жильцов и составить коллективную жалобу. Пишется она так же, как и индивидуальное обращение, за исключением некоторых моментов. Следует указать ФИО других заявителей в шапке, а также их подписи с расшифровкой и номерами квартир в конце письма. Также в середине страницы указывается, что претензия коллективная.

Чем больше владельцев квартир будет привлечено к заявлению, тем больше вероятность, что чиновники отреагируют на письмо. Образец претензии Как отправить жалобу После оформления заявления можно отправить его любым удобным способом. Для этого нужно лично посетить учреждение и передать письмо секретарю или работнику канцелярии. Необходимо обратить внимание на то, чтобы документ был отмечен в журнале корреспонденции.

Как правило, заявителю при этом вручается квитанция. Если не проследить за этим, есть вероятность, что заявление затеряется и не будет рассмотрено. Важно сделать копию готового документа и взять ее с собой. Нужно попросить сотрудника компании поставить подпись или штамп на втором экземпляре. На сайте организации. Большинство порталов региональных операторов предлагают воспользоваться электронной приемной. Что касается составления, то здесь нет отличий от обычного письменного обращения: все реквизиты и сам текст жалобы вводятся в поля напротив.

Поддерживается большинство форматов цифровых файлов. Стоит отметить, что анонимные письма не рассматриваются. Электронной почтой. Узнать адрес электронной почты можно на официальном сайте соответствующей организации в интернете, однако некоторые учреждения используют e-mail только для переписки с юридическими лицами.

Во время отправки письма можно приложить изображение или несколько документов в качестве доказательств. Почтовой службой. Не самый удобный способ, поскольку доставка может занять долгое время. Лучше всего отправлять бумаги заказным письмом, это позволит отслеживать местонахождение послания.

Если к письму прилагаются доказательства, следует воспользоваться услугой описи вложения. Отправителю потребуется заполнить бланк, указав прилагаемые предметы и их количество. Можно оставить претензию в устной форме, но убедиться, что она будет получена должностным лицом практически невозможно.

Рекомендуется любые звонки записывать на диктофон. Это может послужить доказательством. Сроки рассмотрения После того, как претензия попадает в управляющую компанию, срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней.

Если ответа так и не последовало, следует обратиться в другие инстанции. Куда обращаться, если проблема не решена По нарушениям, связанным с текущим ремонтом следующей инстанцией может быть жилищная инспекция города. Этот орган должен следить за работой управляющей компании. Кроме того, можно обратиться в такие организации:. Карла Маркса,д. С 05 июня в нашем доме начался ремонт фасадов.

Перед тем как его начать был обход квартирантов и сказано было что начнется ремонт и в него будет входить ремонт фасада и замена окон. По истечении 2 дней нам сообщили что ни какой замены окон не будет. Дом был построен еще в конце годов,т. Дом находится в почти аварийном состоянии,в дом не проведена даже горячая вода.

Стен и потолки внутри периодически обваливаются. Жалоба на некачественный капремонт жилого дома: куда. Жалоба в контролирующий орган по содержанию аналогична претензии. Распечатать Конституционный суд России проверит законность сборов на капитальный ремонт Конституционный суд России 3 марта рассматривает вопрос о законности обязательных отчислений на капремонт.

Заявители — представители думских фракций КПРФ и "Справедливой России" — считают такие взносы дополнительным и неправомерно установленным налогом. Платить или не платить за капитальный ремонт и чего ждать от Конституционного суда? На эти вопросы мы будем отвечать вместе с гостями Радио Свобода — руководителем фракции КПРФ в Мосгордуме Андреем Клычковым и секретарем совета одного из московских домов и активной противницей существующей системы сборов на капремонт, журналистской Милой Серовой.

Статья, обязывающая всех собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно делать взносы на капитальный ремонт, появилась в Жилищном кодексе в году. При этом плату привязали к площади жилья, а регионам дали право определять размер взноса и создавать специальные уполномоченные компании — региональных операторов капитального ремонта.

Образцы документов для взыскания взносов в судебном порядке специальный счет Твитнуть в Twitter Фото: fondkr В то же время вопросов к деятельности фонда в регионе все больше, депутаты планируют привлечь к теме краевую Счетную палату. Арбитражный суд Красноярского края принял к рассмотрению иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к краевому управлению Федерального казначейства.

Заявитель просит признать незаконным и отменить представление федерального ведомства, обвинившего фонд в неправильной оплате ремонтных работ. Предварительное заседание по делу назначено на 23 октября. Жильцам лучше выявить ненадлежащее качество работ по капремонту еще в наименование организации, куда направляется претензия;; контактные.

Жалоба на ремонт дома Пережившие капремонт поделились опытом: инструкция для чайников Доходит до того, что людям дают подписывать акты исчезающими чернилами И вовсе не про загробную жизнь - про капитальный ремонт. Программа глобального обновления идет в Москве уже третий год. Претензия по капремонту жилого дома Согласно ч.

Таким образом, вам нужно провести общее собрание и принять решение по этим вопросам, оформить результаты голосования протоколом. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Бесплатная консультация юриста Жалоба на ремонт дома Существует два вида ремонта общего имущества в многоквартирных домах: текущий и капитальный. И, несмотря на то, что выполняются они разными организациями, проблемы зачастую одни и те же.

Защита документов

Распечатать Правомерны ли сборы на капремонт? Марьяна Торочешникова: Пока в российских городах проходят акции по сбору подписей за отмену платежа за капитальный ремонт, российские суды рассматривают сотни заявлений жителей многоквартирных домов, которые отстаивают право не платить за капитальный ремонт до того, как бывший владелец, чаще всего муниципалитет, исполнит свои обязательства и приведет в порядок дома, квартиры в которых приватизированы. Можно ли, не нарушая закон, отказаться от оплаты взносов на капремонт?

Жалоба на некачественный капремонт жилого дома: куда обращаться, что писать в заявлении

Кто виноват, если подрядчик безответственен? Первомайской после капитального ремонта кровли пробудила в жителях города извечный вопрос: кто виноват? Во-первых, собственники жилья должны уяснить, что управляющие компании не выбирают подрядчиков для капитального ремонта домов. Это делает региональный фонд капитального ремонта, который заключает с ними договоры и оплачивает выполненные работы. Во-вторых, управляющая компания имеет право наблюдать за процессом ремонта, выявлять недостатки и предъявлять претензии подрядчику, но наказать его за невыполнение работ или задержку сроков сдачи не может. Этим правом наделен только региональный фонд капитального ремонта, в силах которого сократить объем выплат за некачественно выполненные работы, передать дело в суд и так далее.

Претензия по капремонту

Капремонт: платить или судиться? Капитально загрузили В соответствии с й статьей Жилищного кодекса, взносы на капремонт перечисляют только собственники квартир. Лица, проживающие в муниципальном жилье по договору социального найма, освобождены от этой обязанности. Ответственные инстанции Подавать жалобу на некачественный или затянувшийся капремонт дома можно в несколько разных инстанций, которые должны решать подобные проблемы. В таблице они представлены в иерархичной форме, исходя из широты их полномочий. Перед написанием жалобы нужно выяснить, кто был заказчиком ремонтных работ — управляющая компания или региональный оператор. Если УК или региональный фонд игнорируют поступающие жалобы, их следует направлять в ГЖИ Роспотребнадзор В данное ведомство обычно жалуются на управляющую компанию, которая ненадлежащим образом израсходовала собранные жильцами деньги, проведя на них некачественный капитальный ремонт дома. Если жалоба в ГЖИ не дала никакого результата, писать надо в Роспотребнадзор Прокуратура Юристы советуют обращаться в прокуратуру, если жильцы дома столкнулись с бездействием вышеуказанных инстанций, или полученные ответы их не удовлетворяют.

Полезное видео:

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ. Чем капитальный ремонт отличается от текущего Текущий и капитальный ремонт — это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд.

Часто задаваемые вопросы по программе капитального ремонта

Образец претензии по оплате взносов на капитальный ремонт Yurburo Срок гарантии на любые подобные работы составляет 5 лет. Как оформить обращение Составить жалобу можно как в письменной форме на листе формата А4, так и в электронной.

Однако встречаются и другие случаи, когда управляющие компании.

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

В том числе, требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов. И даже сравнительно новые жилые дома постепенно устаревают и требуют капитального ремонта: например, капремонт загрузочных устройств мусоропроводов следует проводить каждые 10 лет, а сетей питания лифтовых установок — каждые 15 лет Ведомственные строительные нормы ВСН р " Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ". Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах должны оплачиваться собственниками расположенных в них помещений, в том числе и квартир ч. И если в советские годы основным собственником жилых помещений являлось государство, которое и оплачивало расходы по содержанию и ремонту своей собственности, то теперь, в результате массовой приватизации, квартиры перешли в частную собственность.

Фонд капитального ремонта: формируем правильно

Обращаем внимание! В соответствии с й статьей Жилищного кодекса, взносы на капремонт перечисляют только собственники квартир. Лица, проживающие в муниципальном жилье по договору социального найма, освобождены от этой обязанности. Ответственные инстанции Подавать жалобу на некачественный или затянувшийся капремонт дома можно в несколько разных инстанций, которые должны решать подобные проблемы. В таблице они представлены в иерархичной форме, исходя из широты их полномочий. Перед написанием жалобы нужно выяснить, кто был заказчиком ремонтных работ — управляющая компания или региональный оператор. Таблица 1. Если УК или региональный фонд игнорируют поступающие жалобы, их следует направлять в ГЖИ Роспотребнадзор В данное ведомство обычно жалуются на управляющую компанию, которая ненадлежащим образом израсходовала собранные жильцами деньги, проведя на них некачественный капитальный ремонт дома. Если жалоба в ГЖИ не дала никакого результата, писать надо в Роспотребнадзор Прокуратура Юристы советуют обращаться в прокуратуру, если жильцы дома столкнулись с бездействием вышеуказанных инстанций, или полученные ответы их не удовлетворяют. Также заявление подается прокурору, когда в действиях управляющей компании или регионального оператора просматриваются составы уголовных преступлений или административных правонарушений например, мошенническая схема Информацию о том, должны ли платить взносы на капремонт жители новостроек, см.

Права жильцов при капитальном ремонте управляющей компании не приходится, даже.

Кто виноват, если подрядчик безответственен?

Куда пожаловаться на фонд Если подали на вас в суд Муниципальный жилой фонд в нашей стране на 90 процентов находится в изношенном состоянии, если не учитывать новостройки. Однако, и тем, и тем гражданам ежемесячно приходят платежки за устранение недочетов и обслуживание дома от различных Фондов, поскольку государство перестало нести расходы за приведение домов в пригодное для жилья состояние. Что делать, если пришла претензия из фонда капитального ремонта?

Претензия управляющей компании к региональному фонду капитального ремонта

Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны! Часто задаваемые вопросы по программе капитального ремонта Источник: Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области. На вопросы отвечает генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта Свердловской области Светлана Баранова. ВОПРОС: Поясните, пожалуйста, судьбу тех средств, которые УК собирала с нас и не израсходовала на капремонт дома, и кто проведет инвентаризацию накопленных средств по капремонту по нашему дому, чтобы УК не уменьшила остаток неизрасходованных средств по капремонту. ОТВЕТ: Управляющая компания должна отчитаться перед собственниками помещений об остатке средств капитального ремонта накопленных до действия новой региональной системы капитального ремонта. Средства капитального ремонта накопленные на многоквартирном доме могут быть израсходованы только по решению общего собрания собственников.