Протокол общего собрания о смене управляющей компании образец

Поделиться ссылкой: Собрания жильцов дома: порядок проведения В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий: Ежегодно в обязательном плановом варианте. По инициативе любого из собственников в случае необходимости в любое время. По инициативе Управляющей компании в любое время по необходимости. Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией. Уведомления граждане получают не позднее, чем за 10 календарных дней до проведения собрания.

Pазъяснения

Полезные статьи: Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения.

Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.

Таким образом, предлагаемый бланк протокола можно использовать для любых случаев, предварительно изменив в нем повестку дня общего собрания собственников помещений. Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Один голос равняется одному кв. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом. По второму вопросу повестки дня: Утвердить председателя Ф. Приложения: Извещение о проведении голосования в очно-заочной форме. Реестр вручения информационных сообщений о проведении собрания. Форма договора управления многоквартирным домом. Стоит отнестись к этой статье очень внимательно и тем, кто пока что доволен работой своей управляющей организации.

Дело в том, что в любой момент подобная тема может коснуться и вас, поэтому необходимо быть осведомленными заранее. Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Совершенно естественно, что при неисполнении ваших требований вы хотите сменить управляющую компанию. Возможно, решением для этого послужило несколько мелких недопониманий, а возможно, вы устали годами терпеть неправомерное отношение к вам сотрудников организации, при этом, вы исправно оплачиваете все коммунальные услуги. Как бы то ни было, если решение вами принято, то необходимо действовать: В первую очередь необходимо обратить внимание на тот факт, кто именно согласен на смену управляющей компании.

Отлично, если это целая группа лиц, являющаяся собственниками жилья в многоквартирном доме и образующая инициативную группу. Но даже если бороться с произволом организации вы решили единолично, не отчаивайтесь. Регламент в этой ситуации существует один, и в любом случае вам необходимо ознакомиться с ним.

Так, вам необходимо собрать соответствующее собрание собственников жилья. Помните о том, что в число членов собрания могут ходить только собственники недвижимости в многоквартирном доме, А вот и жильцы которые проживают в квартире по договору социального найма, или же аренды не могут являться участниками собрания, так как по сути их не волнует судьба постройки.

Уделите этому внимание. Многие инициаторы собрания допускают существенную ошибку и приглашает таких лиц для численности. На самом деле, это весомый повод для того, чтобы управляющая компания признала голосование неверным и незаконным ввиду того, что решение было принято не собственниками, а третьими лицами.

Уведомление о смене управляющей компании — образец. Вам нужно оповестить об этом проживающих в вашем доме. Отлично подойдет поквартирный обход или приглашение на бумажном носителе в людном на месте. Повесткой дня собрания является неправомерное поведение управляющей компании, а также ваши желания и предложения по ее смене. Также вы можете предложить инициативной группе собственников помочь вам, пройтись по квартирам, и пригласить жильцов дома на собрании.

Такой способ будет гораздо эффективнее в виду того, что вы сможете охватить гораздо большее число жителей дома, а также, сможете донести до них всю необходимую информацию о смене управляющей компании. Вы должны подробно изложить другим жильцам в чём является суть ваших претензий, какие меры предпринимали для того, чтобы наладить отношения с организацией, а также, внести предложения по обращению в новую компанию.

Важно отметить, что необходимо вести протокол собрания. Ведь все действия, которые осуществляются по поводу обсуждения смены управляющей организации, должны быть соответствующим образом закреплены. Собственники голосуют. Помните о том, что правомерным является лишь то решение, которое было принято большинством собственников. Если решение было принято в пользу смены управляющей организации, то вы должны занести соответствующее решение в протокол.

Он подписывается всеми участниками собрания, в том числе и секретарем, который записывал весь ход событий. Вами должно быть составлено решение, в котором вы еще раз продублируете принятое собственниками решение в протоколе.

Все эти документы складываются в единый пакет и подаются в соответствующий государственный орган. Им является районная администрация. Именно этот орган когда-то выдал вашей управляющей организации лицензию на осуществление деятельности в рамках компании по управлению многоквартирным домом, и занесли ее в реестр.

Кроме того, продублированные заявление и протокол должны быть отправлены в налоговую инспекцию, Жилищную инспекцию, и в саму управляющую компанию. Отлично, если в договоре с данной организацией и собственниками есть упоминание о том, что решение общего собрания жильцов является правомерным, если было принято решение о расторжении отношений с управляющей компанией, то оно немедленно вступает в законную силу.

Если же такого упоминания в договоре нет, то вполне возможно, что управляющая компания захочет обратиться в судебную инстанцию и взыскать с жильцов какие-либо издержки, или же другим образом защитить свои права. По факту рассмотрения поданного вами заявления, а также приобщения к нему документов, в течение нескольких дней вы становитесь свободными от своей управляющей компании и вольны выбирать другого партнера по управлению домом.

Однако, эта процедура не выглядит так просто, как может показаться на первый взгляд. Со всеми нюансами мы познакомимся в пунктах ниже. В чем нюансы перехода в другую управляющую компанию? О том, как сменить управляющую компанию, вы можете узнать из видео: Узнайте на нашем сайте о том, куда можно пожаловаться на управляющую компанию, в каких случаях можно обратиться в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру. Образцы различных заявок в УК, таких как: об отсутствии отопления, о заливах квартиры, на перерасчет коммунальных платежей, с просьбами о ремонте: крыши или подъезда — вы можете скачать у нас бесплатно.

Читайте также о законных сроках их рассмотрения и возможности взыскания ущерба с коммунальщиков. Основания расторжения договора Первое и самое главное, что должно быть выяснено в вопросе лишения управляющей компании права осуществлять свою деятельность в отношении вашего дома — это основание.

Как правило, банальное недопонимание жильцов и управляющей компании не может стать основной причиной для того, чтобы разорвать отношения. А вот если управляющая компания систематически осуществляет поборы, при этом не делает ничего для дома, не предоставляет отчётности, постоянно завершает сметы, сотрудники компании ни раз попадались на кражах, присвоении и мошенничестве, то это весомый повод не только разорвать отношения с компанией, но и обратиться в судебную инстанцию.

Оснований может быть масса. Если вы хотите получить полный перечень, то вы можете обратиться к судебной практике. Для этого зайдите на сайт любого районного суда и ознакомьтесь с решениями по подобным делам. Смена управляющей компании в многоквартирном доме — судебная практика: Собственники помещений vs управляющая компания: кто кого?

Чем увенчалась попытка смены УК? Общее собрание Отдельное внимание стоит уделить собранию собственников жилья в многоквартирном доме. Только по всем правилам осуществленное собрание может стать основанием для переизбрания управляющей компании. Важным условием является тот факт, что на нём должны присутствовать более половины жильцов многоквартирного дома. Так как речь идет о смене управляющей компании, необходимо лицо, которое озвучит недовольство, и предложит свои пути решения.

На собрании в обязательном порядке должен присутствовать секретарь-референт. Он ведет письменный ход мероприятия, записывает основные тезисы, перечисляет выступающих. Когда начинается процедура голосования, секретарь особо внимателен и записывает каждый шаг.

Голосование может быть анонимным, путем написания на бумаге решения и забора этих бумаг в общую кучу, или же, голосование проводится путем поднятой руки. Бланк решения собственника помещения. Победившим считается то решение, которое собрало больше половины голосов. Если голоса разделились, то собрание проводится снова. При этом, желательно присутствие большего количества собственников жилья.

Секретарь подробно записывает ход собрания, а также в итоге принятое решение. По факту проведения собрания протокол заседания подписывается инициативным лицом, самим секретарем, а также, по желанию, некоторыми собственниками как подтверждение проведения мероприятия.

Протокол является важнейшим документом, который позже может быть приобщен к заявлению о расторжении договора с управляющей компанией. По-этому с него необходимо снять сразу несколько ксерокопий. Как сменить управляющую компанию ЖКХ? Образцы протоколов собрания:.

Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

Протокол общего собрания жильцов мкд

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить?

Протокол о смене генерального директора

В случае, если управляющая компания плохо справляется со своими задачами, ее необходимо сменить — нельзя терпеть и довольствоваться плохими условиями жизни. Скоординировавшись с другими жильцами, вы сможете спровоцировать смену управляющей компании. Как же это сделать? Жилищный кодекс РФ Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории. Статья указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома. Указанный договор должен подписываться сразу же после выбора жильцами управляющей организации. Причины Существует несколько оснований, по которым может быть сменена управляющая компания: желание собрание собственников, направленное на смену управляющей организации; отсутствие лицензии у организации, которая занимается обеспечением здания; неисполнение компанией своих прямых обязанностей , привлечение к ответственности.

Протокол выбора управляющей компании

Каждая официальная встреча учредителей ООО должна быть документально оформлена. Назначение генерального директора также может быть как плановым в связи с окончанием срока трудового договора , так и внеплановым раньше срока по инициативе работника или работодателя. В любом случае, решение об изменении руководителя общества должно быть зафиксировано решением собрания участников общества подп. В случае продления полномочий первого лица компании, также необходимо фиксировать данное решение подобным соглашением. Ведет заседание председатель, а фиксирует результаты секретарь собрания. Протокол учредителей о смене директора оформляется в произвольной форме.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном жилом доме, и кто может стать инициатором?

Протокол собрания В этой статье мы подробно расскажем о том, как именно разорвать отношения с управляющей компанией, и на какие нюансы вам следует обратить внимание при осуществлении подобной процедуры. Стоит отнестись к этой статье очень внимательно и тем, кто пока что доволен работой своей управляющей организации. Дело в том, что в любой момент подобная тема может коснуться и вас, поэтому необходимо быть осведомленными заранее. Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме? Совершенно естественно, что при неисполнении ваших требований вы хотите сменить управляющую компанию. Возможно, решением для этого послужило несколько мелких недопониманий, а возможно, вы устали годами терпеть неправомерное отношение к вам сотрудников организации, при этом, вы исправно оплачиваете все коммунальные услуги. Как бы то ни было, если решение вами принято, то необходимо действовать: В первую очередь необходимо обратить внимание на тот факт, кто именно согласен на смену управляющей компании.

Протокол собрания жильцов дома

Повестка дня 1. Выборы председателя и секретаря собрания. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится. Определение регламента выступлений при заочной форме в повестке дня нет.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Для получения результата теперь необходимо придерживаться стандартной процедуры: проведение собрания жильцов; предоставление соответствующей информации руководству УК; оформление договора с новой организацией. Ни один пункт пропускать нельзя. К тому же, собрание жильцов должно быть проведено под протокол.

Уведомление о смене управляющей компании образец

Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями. Таким примеров немало: злостное невыполнение обязанностей, закрепленных в договоре; УК предоставляет некачественные услуги, уменьшает необходимый объем и т. Существуют и другие причины для смены УК в году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании. Основанием для смены организации также является окончание срока действия договора, если в нем нет условия пролонгации. Законодательная база Деятельность управляющих компаний и товариществ регулируется Жилищным кодексом РФ.

Когда можно поменять управляющую организацию? Изначально договор с ней может быть заключен в двух случаях: организация избрана самими жильцами. Организация назначена по результатам конкурса, организованного местной властью. В первом случае Жилищный кодекс дает возможность собственникам прекратить договорные отношения вне зависимости от желания самой управляющей компании в любой момент. Однако в качестве причины для этого пункт 8. Во втором случае жители могут разорвать договора с управляющей организацией, проработав с ней не менее года.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Антонина, г. Самара У кого где должен храниться протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома? Читать ответы адвокат Королев Юрис Вагизович, г. Самара Уважаемая Антонина, протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома должен храниться у председателя собрания или у главы органа управления, выбранного на период между собраниями. С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев Владимир, г. Красноярск Нам нужен образец протокола общего собрания жильцов МКД о смене управляющей компании. Читать ответы юрист Максимович Сергей Леонидович, г. Красноярск Установленных законом форм нет. Можно составлять в произвольной форме или ищите подобные образцы в интернете.