Штат управляющей компании жкх

Автор: admin Какими документами регулируется штат управляющей компании? Чем руководствоваться при наборе людей в управляющую компанию? Штат управляющей организации формирует руководитель на свое усмотрение с учетом видов работ, которые своими силами планирует выполнять управляющая организация. При расчете численности штата можно воспользоваться Приказом Госстроя России от

Штатное расписание управляющей компании или ТСЖ — структура, составление, пример

Грамотно составленный договор необходимо представить общему собранию жильцов. Каждый из собственников квартир имеет право внести предложения по изменению или дополнению договора, которые должны быть учтены управляющей компанией.

Создание управляющей компании ЖКХ самостоятельно пошаговая процедура Так, как открыть управляющую компанию? Для создания с нуля и нормального функционирования предприятия необходима следующая пошаговая процедура: Составить бизнес план. При этом рынок и все факторы должны быть непременно учтены. Особо дотошно необходимо отнестись к вопросам финансов и расходов. Однако лучше будет оформить компанию как ООО, ведь ИП не может нанимать людей на постоянной основе, без чего нормальное функционирование предприятия не представляется возможным.

Получить лицензию на осуществление деятельности. А также должна быть осуществлена регистрация в надзорном органе. Найти потенциальных клиентов жильцы многоквартирных домов и заключить с ними договора. Отличным помощником в этом нелегком деле станет реклама. Данная пошаговая инструкция универсальна, но не включает проблемные ситуации, которые могут возникнуть в ходе работы. Так, рентабельность и размер получаемой прибыли напрямую зависит от активности предприятия и от того, сколько клиентов у нее имеется, а также бюджета.

По этой причине, чтобы обеспечить скорейшую окупаемость вложений и получать большие прибыли необходимо создать компанию, с как можно большими финансовыми вливаниями. Однако по статистике в 29 регионах страны отмечается положительный баланс деятельности УК. Сумма ежегодно собираемых с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги достигает 1,3 трлн. Крупные денежные потоки, возможность гибко манипулировать ими, а также легкость прогнозирования спроса — привлекательные факторы для бизнеса.

Однако особой конкуренции на этом рынке не наблюдается. Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, и на какую доходность можно рассчитывать? Чтобы понять это, рассмотрим: что представляет собой УК, ее деятельность; как можно получить в управление МКД; порядок открытия УК и нужные документы; что требуется для получения лицензии; рентабельность бизнеса в сфере ЖКХ.

Что такое УК, чем она занимается Если выразить суть простыми словами, то УК — это коммерческая организация, которая по договору с жильцами многоквартирного дома принимает на себя обязанности по его санитарно-технического содержанию. Одновременно, она выступает как посредник между потребителями и поставщиками воды, тепла, электричества.

Компания может самостоятельно вести расчет их потребления, выставляя квитанцию собственникам квартир, или заключить договор с каким-нибудь расчетным центром. За свои услуги она берет плату, и здесь нужно конкретно отличать два типа услуг два денежных потока : Деньги, которые собираются с жильцов за централизованные коммунальные услуги, перечисляются поставщикам этих ресурсов.

Тарифы устанавливаются государством, от УК не зависят. Также обстоит дело с платежами за капитальный ремонт, которые отправляются в централизованный региональный фонд. Однако компания получает во временное пользование значительные средства, часть из которых далеко не всегда своевременно перечисляется по назначению.

В связи с этим рассматривается законопроект Минстроя, который, возможно будет принят в ближайшее время. Он предусматривает прямую оплату поставщикам централизованных услуг без участия УК. Сбербанк уже запустил РИЦ расчетный центр , через который деньги будут поступать на их счета. Предполагается, что это исключит возможности для нецелевого расходования средств потребителей.

Управляющая компания получает оплату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Это понятие включает в себя очень большой список работ, который подробно описан в нормативных документах. Среди них обеспечение бесперебойного функционирования инженерно-технических коммуникаций, уборка и мытье мест общего пользования, освещение, благоустройство дворовой территории, текущий ремонт и так далее. Тарифы на эти услуги устанавливаются по решению собрания жильцов и на основании представленной УК сметы.

В реальности, если организовать его не удалось? С января года вывоз ТБО бытовых отходов , который раньше включался в оплату содержания, отнесен к коммунальным услугам. Эту работу будут выполнять региональные операторы, выбранные по конкурсу, и тарифы устанавливать местные власти.

Рисунок 1. Централизованная схема утилизации ТБО в Новосибирске. Другими словами, надо знать заранее, какие дома он будет обслуживать. Это можно сделать одним из двух способов: напрямую договориться с жильцами МКД. Есть и третий способ — не для всех. Он широко практикуется крупными строительными компаниями. С момента ввода дома в эксплуатацию, и до выбора УК жильцами, здание передается на обслуживание дочерней УК застройщика. Чтобы заручиться их поддержкой, придется провести большую агитационную работу, при этом инициатором собрания может даже один человек — но из числа собственников помещений в доме.

Решение собрания, другие документы нужно безупречно оформить, чтобы избежать впоследствии судебных разбирательств. Второй способ — принять участие в открытом конкурсе по выбору УК, который обязана провести администрация в отношении домов, где жильцы не решили вопрос самостоятельно. Информация о его проведении публикуется в открытом доступе.

Она размещается на сайте проведения государственных торгов рис. Нетрудно догадаться, что преимущественно туда попадают жилые дома из ветхого, или порядком изношенного фонда. Рисунок 2. Официальный сайт для публикации извещений об отборе управляющих компаний По регионам ситуация с УК абсолютно разная. Есть примеры, когда в области в одном из городов численность около тыс.

Для тех, кого устраивают местные условия работы, приводим общий алгоритм организации бизнеса в сфере ЖКХ. Документы: Пошаговый порядок открытия компании Заказать или составить детальный план бизнес план — он жизненно необходим для организации этого сложного предприятия. Получить лицензию на право открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ.

Оборудовать помещение, сформировать штаты, закупить оборудование. Заключить договор с жильцами, принять техническую документацию. Оформить договорные отношения с поставщиками услуг, приступить к работе. Сложность в организации дела — получить лицензию, эту процедуру рассмотрим подробно. Лицензии выдает Госжилинспекция, в каждом субъекте федерации утвержден Регламент предоставления этой услуги, он публикуется на официальном сайте Администрации и Госпортала.

Она выдается бессрочно, но действительна только в одном регионе. Условия получения лицензии: соискатель зарегистрирован как предприниматель на территории России, иностранные компании к управлению не допускаются; руководитель предприятия имеет квалификационный аттестат на право управления МКД; отсутствует непогашенная неснятая судимость за экономические преступления; соискатель не внесен в реестр дисквалифицированных лиц, и компания — в список аннулированных лицензий.

Если организация уже работает: заключенный договор об управлении МКД, соответствующий требованиям ч. Решение комиссии выдается в течение 45 дней, в течение которых проверяются все сведения и реестры.

Перечень копий документов, которыми подтверждается соответствие будущего лицензиата, немного отличается в разных регионах, поэтому ориентироваться надо Регламент своей области. Квалификационный аттестат должностному лицу выдается после сдачи специального экзамена, срок его действия — 5 лет, он теряет силу в случае дисквалификации.

Компьютерный тест содержит вопросов, правильно надо ответить на 86 из них за 2 часа. Экзамен сдается бесплатно. Это одна из причин, почему в эту сферу неохотно идет частный бизнес.

Основной оборотный капитал УК складывается из оплаты за услуги содержания и текущего ремонта. Тарифы на них согласовываются с жильцами, и повысить их непросто. Если все-таки примут закон об исключении управляющих компаний из цепочки оплаты коммунальных услуг поставщикам — нечего будет перераспределять.

Расходы складываются из затрат: на исполнение работ по договору текущий ремонт, инженерные работы, уборка ; содержание офиса, закупка инструментов, расходных материалов, программного обеспечения, оплата услуг расчетного центра ; формирование фонда заработной платы директор, бухгалтер, уборщицы, дворники ; уплаты налогов на прибыль и НДС; Вечная головная боль УК — хроническая дебиторская задолженность жильцов.

Взыскать ее можно только через суд, что очень долго и не слишком эффективно. Справедливости ради, надо сказать, что управляющие компании тоже активно эксплуатируют как неграмотность потребителей, так и пассивность в отстаивании своих прав.

Отмечается прямая зависимость роста прибыли от количества обслуживаемых домов: многие из практиков считают, что бизнес может быть рентабельным, только если в обслуживании не меньше 5 домов. Выводы Специфика деятельности по управлению МКД оставляет мало возможностей для малого бизнеса. Это связано не столько с размером инвестиций, сколько со сложностью выстраивания отношений с ресурсоснабжающими организациями и городскими властями.

Широкое поле деятельности в сфере ЖКХ для малых предприятий — оказание услуг на субподряде. Это капитальный и текущий ремонты, бытовые услуги, обслуживание инженерных коммуникаций, установка систем видеонаблюдения, домофонов, охрана, благоустройство, озеленение, вывоз мусора. Хорошим выходом для начинающего предпринимателя стала бы франшиза ЖКХ — как возможность ведения дела без специальной юридической и финансово-экономической подготовки.

Однако предложений на рынке пока мало, и большинство связано не с управлением, а с оказанием услуг по договору. Поделить с друзьями: Вам так же может быть интересно.

Как создать управляющую компанию

Но очень сложно представить, как можно функционировать компании со штатом сотрудников в отсутствие такого организационного документа. В первую очередь штатное расписание нужно для грамотного распределения сотрудников по разным структурным подразделениям, при этом важно удерживать общую численность работников на должном уровне. Кроме того, штатное расписание позволяет произвести сокращение штата или сокращение численности персонала организации, а в некоторых случаях это бывает просто необходимо.

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Бизнес-цели проекта: Проведение расчета нормативной численности персонала УК ЖКХ для дальнейшего формирования нормативного фонда заработной платы работников как составляющей тарифа УК на работы и услуги по управлению многоквартирным домом. Задачи проекта: Подготовить нормативную базу и провести расчет нормативной численности штата работников Управляющей компании ЖКХ Обосновать нормативную численность работников УК в целях дальнейшей разработки тарифа УК на работы и услуги по управлению МКД Наша методология работы над проектом: В целях достижения бизнес-целей проекта мы взяли за основу проведения работ нормативно-методическую документацию профильных министерств и постановлений Правительства Москвы см внизу описания кейса. Результаты проекта: Нормообразующим фактором при расчете нормативной численности работников управляющей организации является общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся на управлении Компании в данном периоде и домах, планируемых к передаче в управление в среднесрочной перспективе. Для данной управляющей компании в году общая площадь жилых и нежилых помещений составит тыс. Результаты расчетов по определению нормативной численности работников приведены в таблице. Функционал по управлению Норматив численности при общей площади помещений в управляемых домах тыс.

Кому доверить управление домом

Существуют какие-либо требования, которые предъявляет государство к минимальному и обязательному штату сотрудников Управляющей Организации ЖКХ? Ответы юристов 2 Добрый день, Тимур. В настоящее в Законе Федеральный закон от Данный вопрос скорее всего регулируется локальными нормативными актами самой УК. В ЖК РФ и Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв. N такого требования нет. В то же время есть требование по надлежащему содержанию общего имущества в доме.

Полезное видео:

Как открыть управляющую компанию в сфере жкх

Отдел по работе с населением Организационная структура управляющей компании в сфере ЖКХ Структура управляющей компании ЖКХ, ее схема и наличие в ней тех или иных подразделений и должностей зависит от размера самой компании и количества домов, которые находятся под ее управлением. Стоит рассмотреть обобщенную, типовую схему организационной структуры, которая может меняться и корректироваться в зависимости от конкретной ситуации. Руководство отведено директору управляющей компании , однако эта должность может носить и другое название например, управляющий УК. В его обязанности входит множество действий, связанных с организацией эффективной работы компании. В крупных управляющих компаниях, кроме основного руководителя, предусмотрено еще несколько, которые закреплены за отдельными территориями. Они называются начальниками участка и выполняют те же функции, что и директор компании, но только в отношении отдельной группы домов. В этом случае на каждом участке предусмотрена своя диспетчерская и аварийная служба, что позволяет решать возникающие проблемы локально. К основным направлениям работы начальника участка относятся: взаимодействие с собственниками жилья, которое находится на закрепленной за ним территории; контроль за соблюдением правил и норм техники безопасности и охраны труда; организация на участке обслуживающих и ремонтных работ; взаимодействие с государственными и контрольными органами; контроль за работой персонала управляющей компании, прикрепленного к участку. Что касается директора, то он в этом случае руководит в целом работой предприятия и распределяет выполнение функций по различным отделам и должностям.

Нерушимость власти: нужно ли жителям менять управляющую компанию и зачем

Основным видом деятельности УК является управление многоквартирными домами по договорам, заключаемым с собственниками жилья или местными органами власти. Чтобы на легальном основании осуществлять указанную деятельность, она должна иметь специальный разрешительный документ. За что могут лишить лицензии управляющую компанию, и в каком порядке происходит эта процедура, рассмотрим в нашей статье. За что могут лишить лицензии УК? Разрешительные документы выдаются управляющим компаниям после прохождения проверки в специализированном ведомстве - Государственном жилищном надзоре. В состав условий и требований, которые проверяются при рассмотрении заявки, входят наличие квалификационного аттестата у руководителя предприятия, наличие спецоборудования и штата сотрудников, и т. Действие лицензии распространяется на территорию только одного региона и не ограничено временными рамками. Получив такой бланк, УК находится под постоянным контролем со стороны Госжилнадзора. В ряде случаев выявленные нарушения при осуществлении деятельности управляющей организацией повлечет досрочное ее лишение. Обратите внимание!

Управляющие компании в ЖКХ

Управляющей компанией называется организация, которая создается для того, чтобы обслуживать и осуществлять контроль при управлении многоквартирным жилым домом. В процессе обслуживания создаются все условия по обеспечению его всеми необходимыми ресурсами, которые позволяют содержать дом в надлежащем состоянии по критериям санитарных и технических норм. Виды УК и в чем их различие? С технической стороны — следят за состоянием, за степенью износа и амортизации дома, осуществляют действия по ремонту и восстановлению объекта.

Расчет численности сотрудников Управляющей компании

Количество нанимаемого персонала обязательно должно соответствовать количеству единиц в штате, указанному в документе. Существует специальная форма, которая утверждается Федеральной службой государственной статистики Российской Федерации. Читайте на нашем сайте о таких процедурах, как: проведение конкурса по выбору управляющей организации, передача новостройки от застройщика к УК , создание собственной управляющей компании в качестве получения прибыли , регистрация её на ГИС ЖКХ и получение лицензии , а также банкротство УК. Образцы договоров УК с собственниками и с подрядными организациями можно скачать у нас бесплатно.

Штат УК, обслуживающий жильцов. Штат управляющей компании ЖКХ может включать себя.

Кто должен быть в штате управляющей компании жкх

У сантехников и электриков обязательно профильное образование. Дворники и уборщицы, как правило, работают по часам или за полноценный рабочий день 8 или 12 часов прибирают несколько участков. Со всеми заключается трудовой договор, каждом выдана должностная инструкция. Компания обеспечивает персонал спецодеждой желательно, с логотипом УК и всем необходимым инвентарём. УК занимаются не только ремонтом и обслуживанием, но и благоустройством Обслуживание населения Наиболее трудный этап создания управляющей компании с нуля — разработка эффективной модели обслуживания населения. Два основных направления деятельности: плановая и аварийная. Плановая — это уборка подъездов и дворов, проверки сетей, благоустройство, начисление и приём оплаты за оказанные услуги. Ведётся по графику. Аварийной называется работа по обращениям собственников. Схематично она представляется так: диспетчер отвечает на звонок жильца, который жалуется на аварию или поломку, и передаёт заявку на соответствующий участок; работники выезжают на место и устраняют поломку; жилец расписывается в заявке, подтверждает оказание услуги.

Как правило, в таких случаях все обязанности по обслуживанию имущества выполняют сторонние компании. Наиболее выгодным считается наличие в штате минимум трех должностей: Председателя; Юриста. На какой срок составляется Трудовой кодекс РФ относит данный документ к локальным нормативно — правовым актам, то есть актам, которые принимаются и утверждаются непосредственно руководством организации. Таким образом, государство дает возможность определить срок действия акта самостоятельно. Хотелось бы отметить, что, как правило, штатный порядок составляется на срок равный одному году. Утверждение документа осуществляется в декабре, а датой вступления в силу является следующий месяц.