Приватизация земли под нежилым помещением

Существует восемь моделей приватизации, которые отличаются и юридически, и в порядке стадий осуществления. Предлагаем вам рассмотреть полную модель приватизации земельного участка в порядке отчуждения и тогда вам будет гораздо проще ориентироваться в оставшихся семи. Как приватизировать земельный участок Итак, полная процедура приватизации земельного участка предусматривает: Подачу в сельскую городскую, районную администрацию заявления о безоплатной передачи земельного участка в приватную собственность. В заявлении необходимо указать площадь участка, его целевое назначение, а также — контактные данные заявителя, ввиду отсутствия которых заявление считается анонимным и не подлежит рассмотрению.

«Проходной» случай

На первом этаже этого дома расположено нежилое помещение бывшая квартира , которое также принадлежит обществу. Магазин непосредственно к дому не примыкает, а соединен с ним проходом, который ведет в расположенное в нем помещение.

На указанные помещения имеются один техпаспорт и одно свидетельство, то есть они составляют встроенно-пристроенное помещение.

Общество планировало приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен магазин. Однако ему отказали, пояснив, что это невозможно, поскольку земля под жилым домом, включая и участок, на котором расположен магазин, согласно п. Правомерен ли такой отказ? Сможет ли общество выкупить земельный участок, если магазин станет не встроенно-пристроенным, а пристроенным помещением в связи с тем, что проход в бывшую квартиру будет заложен, или же для этого необходимо ликвидировать проход?

Не нарушит ли ООО какие-либо нормы, если осуществит предполагаемые действия? Статьей 36 ЗК РФ установлены правила приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения.

Согласно п. При этом, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется ими в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ и федеральными законами. Из приведенных положений следует, что претендовать на приватизацию могут, в частности, лица, имеющие в собственности недвижимость, отвечающую признакам здания.

Не дает такого определения и Градостроительный кодекс РФ. Нормы данных правовых актов также не позволяют установить, может ли собственник так называемых встроенно-пристроенных и пристроенных помещений претендовать на самостоятельную приватизацию земельного участка. Обратимся к ныне действующему Общероссийскому классификатору основных фондов ОК , утвержденному Постановлением Госстандарта РФ от Согласно Классификатору помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, ясель, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Поэтому в данном случае магазин, соединенный проходом с нежилым помещением, расположенным в жилом доме, надо рассматривать вместе с бывшей квартирой как единое помещение, встроенное в этот дом. Это подтверждается, в частности, и документами техпаспортом и свидетельством о праве собственности , из которых следует, что указанные помещения являются одним объектом недвижимости. Следовательно, в целях п.

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в случае когда здание помещения в нем , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то эти лица имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, с учетом долей в праве собственности на здание. ООО является одним из лиц, которым принадлежат помещения в жилом доме.

Следовательно, на него распространяются положения п. Таким образом, ООО правомерно отказали в приватизации земельного участка на основании ст. Отвечая на второй вопрос, нужно прежде всего обратить внимание на то, что предполагаемые обществом преобразования должны осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. На этом остановимся позже.

Классификатором установлено, что объектом классификации является каждое отдельно стоящее здание. В то же время, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются самостоятельными объектами. Из предоставленной информации можно предположить, что вход в бывшую квартиру, переоформленную в нежилое помещение, был образован путем нарушения целостности стены жилого дома. Поэтому в данном случае, с учетом приведенного положения Классификатора, следует говорить не о закладке прохода, который может быть и символическим, а именно о восстановлении целостности стены, которая будет общей для дома и магазина.

Если такое восстановление будет осуществлено, то полагаем, что магазин можно будет считать самостоятельным объектом. Соответственно будут основания считать данный объект и зданием в целях ст. Но для этого потребуется отделить магазин от жилого дома не только физически, но и юридически, оформив на каждое из помещений отдельные документы техпаспорт и свидетельство о праве собственности.

Однако, думается, второй вариант — ликвидация прохода — предпочтительнее. В данном случае самостоятельность объектов уже не может вызывать никаких сомнений. Кроме того, недействующий, но существующий проход будет свидетельствовать о нерациональном использовании земли и может привести к конфликтным ситуациям, в том числе и с жильцами дома. Как при восстановлении стены жилого дома, так и в случае ликвидации прохода речь идет о реконструкции. Статья 51 данного Кодекса устанавливает порядок выдачи разрешений на строительство, который представляет собой документ, дающий право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.

Выдаче таких разрешений должно предшествовать архитектурно-строительное проектирование, в процессе которого готовится документация. Этим могут заниматься только физические или юридические лица, соответствующие установленным законодательством требованиям. Выдача указанных разрешений не требуется, в частности, при изменении объектов капитального строительства и или их частей, если они не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Сделать вывод о том, требуется ли разрешение в данном случае при восстановлении целостности стены дома или ликвидации прохода, могут только компетентные лица, осуществляющие архитектурно-строительное проектирование. Таким образом, общество будет действовать правомерно лишь в том случае, когда его действия будут соответствовать предписаниям Градостроительного кодекса РФ и иного законодательства, касающегося обсуждаемых вопросов. Можно также посоветовать до начала реконструкции выяснить, нет ли каких-либо иных причин, препятствующих приобретению ООО земельного участка в его собственность.

Одной из таких причин может быть наличие в магазине помещений, принадлежащих другим лицам. Книги нашего издательства: серия История.

Распечатать текст статьи в ред.

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Право на землю Запишитесь к нашим земельным юристам! С по год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз. Есть два варианта перевода земли из аренды: Выкупить землю; Бесплатно получить в собственность приватизировать. И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право. Выкупить землю из аренды Ст.

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. У нас есть свое законодательство. Его нам и нужно применять. А теперь по существу.

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

Добавить комментарий Управляющий партнёр Станислав Солнцев Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто — власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему. Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, то есть участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация — это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. Ограничения на выкуп Не поставленный на кадастровый учет участок выкупить нельзя.

Полезное видео:

Приватизация земельных участков

Удалось пока единицам. Живет в добротной девятиэтажке на Юго-Западе. История с реновацией не затрагивает ее дом.

Как оформляют в собственность участки под многоэтажками

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. Если зарегистрировано право на жилое помещение квартира, дом , но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: Участок с узаконенным строением может быть приватизирован предоставлен бесплатно или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда п. Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству. Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным и более малоэтажным домом возможно двумя способами. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

Приватизация земли под нежилым помещением. Решение о предоставлении вам участка не признано недействительным. Так что вы выполняете.

Всегда ли можно оформить в собственность земельный участок под объектом недвижимости?

Без проекта территории самовольная постройка. Получив положительный ответ от администрации, арендатор к списку бумаг должен добавить квитанцию на оплату стоимости объекта, а ее величина устанавливается решением муниципалитета Порядок приватизации нежилых помещений Для получения нежилого объекта в собственность предусмотрен определенный порядок действий: Шаг 1 Для приватизации помещения, используемого по договору найма, следует обратиться в администрацию района с заявлением об оформлении недвижимости в собственность. Шаг 2 Уполномоченной организации необходимо представить пакет документов. Их рассмотрят в течение 30 дней. В соответствии с решением Комиссии по отчуждению собственности муниципалитета выдается положительный или отрицательный ответ в письменном виде. Шаг 3 При согласии муниципальной власти передать нежилой объект в собственность, в ответе будет фигурировать предлагаемая цена за него.

Приватизация земли под нежилым помещением

На первом этаже этого дома расположено нежилое помещение бывшая квартира , которое также принадлежит обществу. Магазин непосредственно к дому не примыкает, а соединен с ним проходом, который ведет в расположенное в нем помещение. На указанные помещения имеются один техпаспорт и одно свидетельство, то есть они составляют встроенно-пристроенное помещение.

Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность. Если участок находится в собственности, на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это? В каких случаях можно перевести землю в собственность? Есть три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность: Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.

До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации полноправным владельцем становится частное лицо или юридическая фирма. Сегодня приватизация проводится с земельными площадями, выдававшимися в СССР для дач. Проблема заключается в формальном отсутствии строений, расположенных на этих территориях, для государства, поскольку они не наделены юридической силой. Документация для введения в частную собственность земель садоводства и огородничества В контролирующие службы придется подавать несколько бумаг. Они представлены в списке.